近年來，慢慢廣為人知的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱「危老條例」)，台灣幾乎遍佈30年、40年的老房子，也因地震頻繁不斷，所以每人都要了解危老條例，確保自身生命財產，以利運用「危老條例」重建自己的老屋。

為何要推動「危老條例」？
由於臺灣地震頻繁，地震災害的發生時常造成民眾生命財產的損失，而房屋隨著屋齡增加造成強度老化，部分早期興建的房屋可能潛在耐震能力不足的隱憂，地震來襲時將承受較大的風險。因此，加速危險及老舊建築物的重建，勢在必行。

此外，再加上高齡化社會來臨，許多高齡長者居住在老舊建築物裡，缺乏電梯或其他友善設施，致出入困難，亟待改建。是為促進老舊建築物加速重建，提升建築安全與國民生活品質，中央推動「危老條例」，期能藉由各項獎勵與補助機制，讓小規模基地、有重建需求的建築物都可以透過簡便的審查程序完成重建。

危老條例的適用對象包含以下三點：
1.位於都市計畫地區
2.非具文化歷史紀念藝術價值保存
3.危險或老舊之合法建築物

依「危老條例」申請重建有何獎勵措施？

建築容積獎勵：
1.最高可達建築基地1.3之基準容積或1.15倍之原建築容積。
2.三年內提出申請(109年5月9日前)，再給予基準容積10％獎勵。
3.若合併緊鄰建築基地或土地重建時，鄰接基地或土地之容積獎勵計算限定1000平方公尺以內。

放寬建蔽率及高度限制：
1.授權由地方主管機關另訂標準酌予放寬。
2.建蔽率之放寬以住宅區之基地為限，且不得超過原建蔽率。

賦稅優惠：
危老條例施行後5年內(111年5月9日前)申請重建者，享有下列減免：
1.重建期間，免徵地價稅。
2.重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年。
3.重建後未移轉所有權者，房屋稅減半徵收期間得延長10年。(合計最長12年)

依「危老條例」申請重建的申辦程序為何？

危老條例與都更條例比較表

危老條例、都更條例在適用範圍、辦理程序、獎勵補助及稅捐減免等各有不同，申請人應考量基地現況、整合情行等擇一申請。

資料來源：台北市建築管理工程處
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