買房前勢必要做足功課，除了要挑地段、格局、裝潢，還有住的舒適等，還有一點需要考慮的就是「棟距」，所謂「棟距」是指房子與其他建築物的距離，棟距會影響採光、通風、隱私及安全，千金買房萬金買鄰，一定要多加留意。

通常新成屋看房時可以直接觀察與鄰棟的距離，但是預售屋就只能看圖面來判斷，別忘了跟代銷人員確認鄰房距離。
棟距可分為前後及左右，前後棟距通常會關乎日照、通風、景觀等;左右棟距則是影響消防、噪音等面向。

棟距對日常會影響什麼？
1.採光：大多數人都知道要挑選「坐北朝南」的房子採光較好，但是如果棟距較近，即便是南向的房子，也會造成採光不足，尤其到了冬天日照時間短，白天就得需要再開燈，導致增加電費的支出。
2.通風：棟距過小的話，空氣不易流通，後陽台近鄰房的話，造成衣服難曬乾，就得加買除濕機或烘衣機，導致增加一筆開銷。
3.隱私：現在很多建案規劃會把客廳或是主臥都設計採用落地窗，要是棟距過小將影響居家隱私，造成得整天拉起窗簾，亦也導致無法採光。
4.安全：一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能供消防車通行施救，因此若棟距小於3.5公尺，便造成消防車無法通行，造成危險性；棟距過小也有可能造成宵小利用鄰房爬入偷竊，危及住家安全的隱憂。

在挑房時建議鄰房棟距至少比樓高要多1.2倍以上，可確保房子不會被遮蔽，可以保有一定隱私性，若想要棟距寬可以挑選住宅用地，建蔽率低的用地，相對空地多，自然而然棟距就會寬廣，亦可挑選左右都沒有開發的永久棟距建案，便可以享受完整景觀，別人的家不再是你的風景，還能保障隱私安全性，相對居住也較為寧靜。