寶徠攜手璞園開發龜山6千坪地 廠辦每坪上看30萬

03/08/2021

上市公司寶徠建設(股票代號1805)於(3日)傍晚公告,就桃園龜山區共6千多坪的土地,將與璞園開發、璞石建設共同出資73.73億興建,據悉該筆土地從乙種工業區變更為第五種產業專用區,建商將享有420%容積率,土地使用更多元,可興建廠辦、企業辦公大樓,另依規定,開發者依實際需要報經主管同意後,也能將專區總面積10%規劃配置為住宅品或其他產業設施。

此次興建並非寶徠、璞園的首次合作,去年底雙品牌即共同推出「璞園樸園」預售案,基地340坪,位於北市敦化北路145巷,主打3~4房的中大坪數(63坪、78坪)住宅品;這回兩建商再次攜手,合作標的是坐落桃園龜山區復興三路與華亞一路逾6千坪的土地,依據公告資料,地主正是寶徠建設董事廖俞鑫的母親張春桂。

寶徠建設表示,為推展建設開發業務及增加獲利來源,與關係人張春桂女士就桃園市龜山區華亞段259-1、260、260-1、261、261-2、263及263-1地號等7筆土地進行合建,並約定採合建分售方式,地主分回51%、建方分回49%,土地面積達6千多坪,交通便捷、未來發展潛力強;至於兩建商將協力開發何種產品,寶徠建設回應,全案土地預計變更為第五種產業專用區後進行開發,目前規劃廠房、辦公室約4萬7千坪及車位1600個,預計總銷超過170億元,將會是寶徠跟璞園策略聯盟以來的最大規模推案。

根據公告,該案將由寶徠建設與關係人璞園開發(股)公司、璞石建設(股)公司擔任建方,共同出資興建;其中寶徠出資比例為49%(約36.13億元),另兩間公司出資比例為51%(約37.6億元),合計開發金額高達73.73億元。

市場人士透露,該塊土地自乙種工業區變更為第五種產業專用區,容積率也從210%提高至420%,初步估算,開發後建地面積可達5萬多坪,惟該區不能作為商業使用,假使開發住宅產品也不能超過總面積10%,依據《產業創新條例》規定,專用區總面積10%土地得由開發者依實際需要,並經主管機關同意後,自行規劃配置相關產業、住宅或設施。

該人士表示,「台商近年大舉回流,國內廠辦跟企業辦公室的市場需求量很大,這塊土地面積大也完整,而且位置靠近高速公路,交通機能夠,猜測寶徠跟璞園應該會朝廠辦企辦產品方向開發,在這邊打造高科技的產業聚落,未來一坪賣個30萬,不會是問題」。

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新聞轉自:蘋果即時